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交易資金監(jiān)管是什么?二手房交易中的資金監(jiān)管流程是什么?

時間:2022-12-19 10:36:47 來源:法律解答網(wǎng)

什么是資金監(jiān)管

資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度,不具有強制性,可以將其形象地理解為房產(chǎn)交易中的支付寶。在二手房交易中,如果交易的房產(chǎn)貸款尚未還清,需要用買家的首付款還清貸款,解除房屋抵押。如果賣家沒有將這筆錢用于還清房貸而挪作他用,會造成房產(chǎn)無法順利過戶,從而給買家?guī)砗艽髠?。資金監(jiān)控可以有效避免此類問題的發(fā)生。資金監(jiān)管是把購房人已經(jīng)支付的房款,保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里,??顚S谩R簿褪钦f,只能用于還清上家貸款,這樣就能保障交易流程的順利和安全。

二手房交易中的資金監(jiān)管流程是什么

主要分為全款交易資金監(jiān)管和二手房貸款首付資金監(jiān)管。

(一)二手房全款交易資金監(jiān)管交易流程:

1、買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。

2、買方在XX地產(chǎn)直營連鎖店鋪使用POS機刷卡交易全款,款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中,由XX銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。

3、XX地產(chǎn)、北京市房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)。

4、辦理完過戶手續(xù)后,根據(jù)買賣雙方授權(quán),銀行按指令撥付購房款。

(二)二手房貸款首付款資金監(jiān)管:

1、買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。

2、XX銀行審核買賣雙方的資質(zhì),并與買方簽署貸款相關(guān)合同。

3、評估該套房產(chǎn),根據(jù)評估報告確定首付款金額。

4、買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款,款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中,由深圳XX銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。

5、XX地產(chǎn)、北京市房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)。

6、辦理完過戶手續(xù)后,根據(jù)買賣雙方授權(quán),銀行按指令撥付首付款。

7、銀行見他項權(quán)利證后,支付尾款給賣方。

注:實施不動產(chǎn)登記制度的地區(qū),發(fā)放不動產(chǎn)登記證明,相當于原來的他項權(quán)利證書。

標簽: 交易資金監(jiān)管 二手房交易中的資金監(jiān)管流程
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