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開發(fā)商延期交房怎么辦?

1、購房者申請解除合同

當遇到了開發(fā)商逾期交房的時候，可以申請解除合同。

但是有以下規(guī)定需要注意：

a、如果想要解除合同應先對開發(fā)商進行催告;

b、經(jīng)催告3個月后，開發(fā)商仍沒有交房，購房者取得合同解除權(quán)。

也就是如果想要解除合同的話，必須要滿足開發(fā)商延遲交房、購房者催告、催告后滿3個月開發(fā)商仍未交房這3個條件。

還要注意：購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起3個月后開始，1年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此1年內(nèi)可隨時通知開發(fā)商解除合同，超1年期限將永遠性地失去解除權(quán)。

所以建議大家在開發(fā)商延遲交房時，無論是否想解除購房合同，都應在開發(fā)商延遲交房后立即催告，這樣不僅能在開發(fā)商不能交付房屋時采取相應的措施，還能催告后可解除合同，對開發(fā)商也是一種壓力。

2、購房者要求支付違約金或者賠償損失

如果您想要開發(fā)商支付違約金或者賠償損失也是可以的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：出賣人延期交付房屋的應當支付違約金或者賠償損失，違約金和賠償損失是根據(jù)合同約定來計算的，如果合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

期房爛尾了怎么辦?

購買期房本身就存在一定的風險，期房是開發(fā)商獲得了預售許可證，但房屋還沒有蓋好，如出現(xiàn)爛尾的情況就比較麻煩，購買人可能會出現(xiàn)財房兩空的情況。出現(xiàn)購買到爛尾樓的時候不要慌，先到相關(guān)部門說明情況，由管理部門出面向開發(fā)商要回買房時所交納的費用。

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